Byggetilladelse til kviste
Inden man går i gang med at opføre kviste på taget, skal der undersøges om dette kræver en byggetilladelse. Byggetilladelsen kan opnås hos kommunen, som skal vurdere sagen og ud fra denne vurdering forhåbentligt give en byggetilladelse til opførelse af kviste.
Skal der opføres en ny kvist på taget, skal der altid søges om en byggetilladelse. Grunden til dette, er at kvisten både øger m² i boligen og at kvisten går ind og ændrer facadeudtrykket på bygningen.
På baggrund af disse 2 forhold skal kommunen ind og vurdere ud fra tegninger og beskrivelser:
- Om kvistene passer harmonisk til bygningen
- Overholder det reglerne i bygningsreglement og lokalplan
- Om den nye tilbygning passer ind i området af andre kviste
- Skabes der indbliksgener for naboer
- Og mange andre ting
Hvis man har en kvist i forvejen og denne skal udskiftes til en kvist i samme størrelse og udtryk, skal der for det meste ikke søges tilladelse.
Byggetilladelsespakken
Arkitekthjælp til enfamiliehus
1. Screening
3. Tegning
5. Komunnen
2. Opmåling
4. Udregninger
6. Dokumentation
Hvad koster en byggetilladelse?
Hos os er prisen for at lave en byggetilladelse 15.000 kr. for enfamiliehuse. Se vores byggetilladelsespakke.
En arkitekts pris vil typisk være lidt hørere ca. 30.000 kr., for at få hjælp til en byggetilladelse på en kvist.
Prisen på en byggetilladse, kan også være gratis, hvis man selv har kompetancerne til at stå for det.
Udover de ovennævnte priser er der evt. gebyr til kommunen, hvor det nogle steder (fx Københavns kommune) er gratis, og andre steder løbe gebyret typisk op i 1-2.000 kr.
Skal man have byggetilladelse til en kvist?
En ny kvist kræver i langt de fleste tilfælde en byggetilladelse, såfremt der ikke er en lignende kvist i forvejen. En ny kvist forøger næsten altid antallet af m² på tagetagen med fx 1 m² pr. kvist, og er derfor en tilbygning.
Hvis der er en kvist i forvejen, som bliver byttet ud med en ny i samme størrelse, så sker der ikke nogen forandring på huset, og derfor kræver det ikke byggetilladelse.
Skal der opføres en ny eller større kvist på taget, er det at betragte som en tilbygning da kvisten øger antallet af m² på tagetagen, så derfor skal der altid søges om byggetilladelse i de tilfælde.
En anden betragtning er at ændres facadens udtryk kan det også kan kræve en byggetilladelse.
Man kan altså kort stille den op på den måde at: Hvornår skal man søge byggetilladelse?
Det skal man når man ændre eller tilføjer en kvist.
Byggeansøgning processen
Det ansøger man inde i kommunens system BygOgMiljø, også kaldet BOM.
Der skal redegøres for hvad man har planlagt af byggeri, og hvilke kapitler i Bygningsreglementet byggeriet er indbefattet af, samt hvilke brand- og konstruktionsklasser huset er.
Derudover skal der laves målfaste tegninger af projektet, så kommunen har et korrekt grundlag at give byggetilladelse på.
Når byggetilladelsen er givet kan man gå i gang med byggeriet, og derefter skal man dokumenter at det opførte.
Sagsbehandlingstiden svinger meget fra kommunen til kommune, de hurtigste kommuner ligger på 2 dage, og i de langsomste kommuner kan det tage mere end 1 år at få en byggetilladelse.
Den tid det i vores sager i gennemsnit har taget at få en byggetilladelse er i 2024: 51 dage.
Hvem laver byggeansøgningen ?
At få tilladelse til at bygge kan virke som en uoverskuelig opgave, men det behøver ikke være sådan. Her er tre tilgange, der kan gøre processen smidigere og mere overkommelig:
GØR-DET-SELV:
Prøv selv at lave tegninger og ansøgninger. Det er den billigste måde at få en byggetilladelse på.
Det koster kun din egen tid og et gebyr fra kommunen, typisk mellem 0-2000 kr.
Nogle kommuner tilbyder gratis sagshandling, mens andre opkræver en timepris på ca. 600-800 kr. for at behandle din byggeansøgning.
Lokal byggerådgiver
Hvis du ønsker hjælp udefra, kan du kontakte en lokal arkitekt/bygningskonstruktør/ingeniør.
Prisen kan variere afhængigt af den rådgivning, du ønsker. En arkitekt kan hjælpe dig fra start til slut med din byggeansøgning og videre med udbudsmateriale og byggerådgivning.
Prisen kan svinge meget, men et overslag lyder på 30.000 kr. for selve byggeansøgningen. Men kontakt din lokale rådgiver for et tilbud.
OBS: Vi ser mange af vores kunder køber “halve” pakker, hvor der ikke er selve afslutningen og dokumentationen med. Man få kun selve udført arbejdet til og med at byggetilladelsen er i hus. Men færdigmeldingen er et tilkøb, som kan være en bekostelig affære.
Lad os gøre det:
Vi kan være din arkitekt, og hjælpe med hele processen omkring din byggetilladelse. Det er delt op i følgende trin:
Screening af ejendommen for at identificere eventuelle komplikationer.
Opmåling af ejendommen og udarbejdelse af komplet tegningsmateriale til byggeansøgningen.
Beregning og dokumentation af, at kravene fra bygningsreglementet er overholdt.
Indsendelse af sagen til kommunen og håndtering af al kommunikation med myndighederne.
Efterfølgende dokumentation for at sikre, at alle krav er opfyldt, og at du får en ibrugtagningstilladelse.
Vores erfaring og knowhow gør os i stand til at sikre en smidig og effektiv proces. Vi har håndteret over 100 sager i hele landet. Vi sikrer en grundig analyse og løbende kommunikation med dig som bygherre. Til enfamiliehuse tilbyder vi hele denne service for 15.000 kr., ud over eventuelle sagsbehandlingsgebyrer til myndighederne.
Vælg den tilgang, der passer bedst til dine behov og din situation, og lad os hjælpe dig med at få din byggetilladelse i hus.
Læs mere om vores byggetilladelsespakke her.
Hvor mange ekstra m² giver en kvist?
Måden man opgør arealet på en tagetage er lidt speciel. Tagetagen areal måles i et vandret plan 150 cm over gulv og ud til ydersiden af tagfladen som vist på billedet.
Se i tabellen hvor mange ekstra m² en kvist giver:
Taghældning/antal vinduesfag | 2-fags | 3-fags | 4-fags |
40° | 1,2 m² | 1,7 m² | 2,1 m² |
45° | 1,0 m² | 1,4 m² | 1,8 m² |
50° | 0,9 m² | 1,2 m² | 1,5 m² |
Forudsætninger: Brystningshøjde: 90 cm, standard opbygning med zink på kvistflunker & vinduesbredde: 60 cm pr. fag.
Dybden af en kvist vil derfor være den afstand der 150 cm over gulvet er fra tagfladen og ud til fronten af kvisten.
Bredden på kvisten er selvsagt bredden fra yderside til yderside, målt 150 cm over gulvet.
Dybden og bredden skal man gange med hinanden, så har man hvor mange m² kvisten giver til tagetagen.
Bredden på kvisten varierer alt efter den ønskede kvists størrelse.
Dybden afhænger af taghældning samt hvor højt på taget af kvisten placeres (kvistvinduets brystningshøjde).
Et typisk eksempel på en kvist med et 3-fags vindue og 45° taghældning er: Dybde på 0,6 x bredde på 2,2 = 1,4 m² ekstra tagetage.
Hvor stor må en kvist være?
En kvist må ikke være større end halvdelen af tagfladen.
Den samlede bredde af kviste på hver tagflade må ikke være bredere end tagfladens halve bredde.
Hvis kvistene fylder mere end det, vil tagetagen betegnes som en fuld etage, hvilket mange gange strider imod lokalplan, og brandkrav.
Om bredden gøres op i flere mindre eller én stor kvist som fylder halvdelen af tagfladen er ikke vigtigt ift. den regel.
Som udgangspunkt skal man altid have en certificeret statiker tilknyttet når man laver en tilbygning på en etagebolig, og flerfamiliehuse.
Ligeledes skal man have tilknyttet en certificeret brandrådgiver når bygninger er over 600 m², hvilket de fleste etageboliger og mange rækkehuse er.
Men der er et par lempelser, der gør at ved mindre tilbygninger som fx kviste, så kan der afviges fra kravene, såfremt få betingelser er opfyldt:
Byggearbejde | Certificeret statiker skal tilknyttes | Certificeret brandrådgiver skal tilknyttes |
•Udveksling af spær | Ja | Nej |
•Nye kviste og renovering af gamle, generelt | Nej | Nej |
Forudsætninger:
- De brandmæssige krav til konstruktionen er tilsvarende de eksisterende forhold.
- Kvisten udføres med samme udvendige beklædning som bygningen generelt.
Læs mere i pkt. 2.1 fra BR18: Eksempelsamling om ombygninger og andre forandringer – For etageboligbyggeri.
15.000 kr.
Enfamilliehuse
20.000 kr.
Række-, dobbelt- og flerfamiliehus samt mindre etageejendomme
Kontakt en lokal rådgiver
Større ejendomme
Den separate pris på en certificeret statiker, skal man forventer starter på 50.000 kr., det udgør altså en betydelig del af rådgivningsydelsen.
Vi kan være behjælpelige med byggeansøgning til kviste på mindre etageboliger såfremt de er i brand- og konstruktionsklasse 2 og at man er udtaget certificeret statiker.
Det er typisk traditionel byggeri, hvor det samlede etageareal er mindre.
Et flerfamiliehus med fx 2 ejerlejligheder kan også være kategoriseret som en etagebolig, hvis der er vandret lejlighedsskel (én lejlighed i stueetage og én lejlighed på 1. sal).
Prisen er 20.000 kr. inkl. moms. og er uden eventuelle omkostninger til ingeniør.
Større bygninger, og bygninger hvor det er krav at man skal tilknytte certificeret statiker. Til den type ejendomme anbefaler vi at man henvender sig til lokal byggerådgiver, som typisk har den type ejendomme som en af deres spidskompetencer.
